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文|内情君

来历丨地产风声

前些日子,雷军发微博夸耀“北京买楼”,被一些网友批判:游手好闲。

其实,人家的眼光远着呢!

14年前,一家相同搞电子产品的公司,花30亿在北京盖了两幢办公楼,后来企业经营不善,决议把大楼盘卖。

谁料大楼增值到90亿,比卖手机还挣钱。

1

2006年,我国内地手机出售初次破1亿,到达1亿919万部。

这一年,托尼的理发店中,有一首播放量特别高的歌:

东汉末年分三国,烽火连天不休……

正如这首《曹操》所唱的,当年,我国手机平民化后,手机商场也堕入群雄混战。

诺基亚、摩托罗拉、三星、索爱,四大外资品牌割据一半以上比例。此外,国产品牌「夏新、联想、波导、康佳、TCL」鱼贯呈现。这时候,苹果一代还没面世。

乱战之中,LG凭仗“巧克力手机”,瞬间在通讯范畴具有名字:

  • 玻璃纤维原料
  • 钢琴烤漆工艺
  • 15.2 毫米机身厚度

这个现在看来粗笨的小砖头,在其时但是最具科技感、最轻浮的滑盖手机。在我国开售后,3个月卖出30万台,每台价格4000元。那一年,北京市平均工资为3008元,房价还没过万。

能够幻想姓“资”的手机有多贵。

两年时刻,“巧克力系列”全球出售超2000万台,协助LG一举成为国际第三大手机厂商。

北京建国门外,挺拔的LG双子大厦,流光溢彩,昭示着这个韩国企业在我国怎么风生水起。

不过,科技的国际改变贼快。2010年今后,进入3G智能机年代,紧接着苹果横空出世,成为整条街最靓的仔。

LG却在精读《高傲与偏见》后,敏捷迷失了自我:

2010年,LG KT878手机无故发热、开裂,存在爆破危险。客户组团投诉,LG一概不理。

高傲失荆州。

与此同时,体系更新慢、本身产品不耐打,LG在我国商场层层浪退,被国产的华为、oppo、vivo、小米逼到缴械。

2012年,LG在全球商场比例掉到第5位。2016年,在各计算组织的榜单上,LG一度沦为"Others"。据预算,这一年LG在我国大陆商场只卖出16万台。从那时起,它的手机事务比年亏本,15个季度亏掉25亿美元。

到了2017年,LG直接宣告退出我国商场。撤离前,爱面子的韩国人给自己找了个台阶:

vivo、oppo、小米实在太廉价。

但是,韩国人意想不到,在我国摔完一跤,拍拍尘土站起来时,手里居然多出一根大金条。

近来,LG决议卖掉北京双子大厦,开价88亿,最初盖楼花费30亿。如此,因祸得福,躺赚60亿。

2

7月10 日,雷布斯在微博自豪宣告,北漂9年,总算买房。底下谈论,一堆网友操碎心:

小米股价腰斩,你不速去救火,neng啥呢。

上一年小米上市当日,雷军在庆功宴上豪言贯耳,说要让榜首批买入股票的人赚一倍。其时发行价每股17港元,现在跌到9港元,成功买房的雷军,成功让出资人买房梦碎。

但要说雷军不作为,网友们可真误会了。

科技圈有一个段子:三流企业卖产品、二流企业卖服务、一流企业卖概念、超级企业卖大楼。像诺基亚、索尼、夏普、yahoo,都曾卖楼续过命。

买楼便是买稳妥,要害时变现保命。这个道理,我国的上市公司熟稔得很。

2016年,做通讯设备的「*ST宁通B」接连亏本两年半,2016年上半年净利润为-2110.91万元。

眼看要被股市“下架”,南京普天通讯股份(*ST宁通B)急中生智,抛出北京两套学区房:房产账面价值129.74万元,评价值高达2272.62万元,增值额为2142.88万元。只需房子一卖,马上扭亏为盈,完结保壳。

卖房布告一出,世人惊呆:辛辛苦苦做主业,亏千万;马马虎虎炒个房,翻16番。

也许是树大招风,最后房没卖成。身为央企子公司,南京普天弄清:处置房产与保壳无关,是贯彻落实供应侧变革。

遮遮掩掩,其实阳光底下,万事不新鲜。

比方2016年,「云赛智联」卖出浦东一块地,赚了1.86亿元,当年净利润增长了48%。

同年,为了提振成绩,「天和防务」甩出北京朝阳区3套房,总价格2000万,纯利1000万。

2018年前三季度,「宇顺电子」亏本6738万,后来公司推出深圳南山4处房产,成功售出可赚6000万。

更牛的是「*ST海马」,在本年4月和5月两口气促销401套房。依据测算,房产出售后可回收3.34亿、净利润约 1.7 亿。

据wind不完全计算,本年7月以来,至少5家上市公司“卖房”冲成绩。其间,挖煤营生的「新集动力」一出手便是28套,为了下降负债率也是很拼。

主业做欠好,房到卖时方恨少。

所以,雷布斯在北京花52亿盖8栋楼,有备无患般机敏。

3

想当年联想收买IBM的PC事务时,国人双眼冒金星,总问:联想离国际级企业还有多远?

最近几年,咱们懒得问了,偶然关怀一下,联想还有多少楼可卖?

2016年以来,国际级lenovo现已促销5次房产,回收200亿人民币。房价坐飞车的2016年,联想将北京两座办公楼售后回租,赚得3.35亿美元,简直神来之笔,企业立马扭亏为盈,联想2016/2017财报显现:

经过出售非中心财物以及合营公司收益,减持联营公司股权共得收益约5.69亿美元。

这简直等于全年净利润。

央财的记者问过雷军最敬服谁,雷军说,榜首是柳传志,第二才是乔布斯。

身为柳粉,雷军天然习得一些技术:手中有房,心中不慌。

2018年8月,小米竞得武汉一宗地块,用于建造小米武汉总部大楼;11月,小米再度联合华润,以26.57亿元拍下北京昌平区一块混合住所用地。

网友一度置疑小米想搞地产,可把雷军急坏了:咱们深耕互联网,坚决不碰地产和轿车。

内情君想到BAT,哪家没三五个总部、研制大厦,或科技园的?拿腾讯来说,名下至少具有深圳、上海、北京、天津、武汉、成都、重庆7地,共8处房产。年头,京东27亿收买翠宫饭馆,今天头条90亿收买北京三环内的中坤广场,咱们嘴上说着不要,身体仍是力行一句话——有恒产者有恒心。

这些互联网巨子,正在用一种防护的姿势处处买地,哪怕用不上。

在行的人就说了,科技园、研制大厦建起来,自己当个包租公,每年也能收不少租金。像LG的双子大厦,只要20%的区域自用,其他都用于对外招租,一个带装饰的200平空间能够租到60-100万/年。

有家A股上市的物联网公司,靠着旗下各类园区,2017年收租入账8.79亿。这是什么概念呢?假如放在商业地产租金收入排行榜,能够挤进20强。专业包租公宝龙一年也才收租11个亿。

人民日报从前发文怼过这些企业:

打着开展科技的旗帜,干着开展地产的事务。

这是一句大真话。

据《我国经济周刊》计算,606家A股科技类上市企业里,275家进入出资性房地产。所以,圈内呈现一个新词汇:“科技地产商”。

比方自诩“人工智能榜首股”的「科大讯飞」,差点把握卖地皮的中心科技。

上一年,央视点名批判它:不合法侵吞安徽扬子鳄国家级天然保护区,以建造培训基地为名开发房地产,盖起别墅、酒店、会所。

从前的当红辣子鸡“华大基因”,这两年相同四处鼓捣“健康小镇”。王石加盟后,外界的猜忌更甚:你丫还说不想搞地产?

倒也家常便饭。2000年前,司马姑息告知过咱们一个真理,全国攘攘皆为利往。

游弋在“赚快钱”的楼市中,进能致富,退能防身。

2012-2014年那会,索尼天天被破产,年年卖大楼。三年时刻卖楼四次,美国总部、日本总部一个不剩。好在楼多,卖完换得20多亿美金。

日本网友不由得问:“索尼,是科技公司仍是地产公司?”

Who cares?

卖完大楼又是一条豪杰。

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