优德88手机_优德88手机客户端下载_w88优w88优德

admin1个月前173浏览量

  7月18号,滁州市自然资源和规划局将揭露出让6宗地块,总出让面积487.42亩,出让开端总价为176530万元。

拍卖时刻:2019年7月18日上午9时30分开端。


拍卖地址:滁州市公共资源交易中心二楼(龙蟠大路109号)。


拍卖方法:为增价拍卖,依照价高者得的准则确认竞得人。


此次揭露出让的6宗地块中,有4宗为商住用地,其间三宗坐落城南板块,1宗坐落高铁新区;


值得重视的是3号宗地楼面价高达5000元/㎡,2宗宗地楼面价为4286元/㎡。


具体情况见下表(宗地具体规划目标及要求请见出让文件)


1 号 宗 地

1
地块规划目标

1号宗地坐落仁和路与敬梓路交叉口东南侧,宗地号:341103011008GB00085;占地83.58亩,规划用处为寓居、商业(3%-10% ),容积率1.6-2.0,绿地率≥35%,修建密度≤25%,修建层数(限高)80米 ,出让年限70/40年,出让开端价33432万元,开端楼面价为3000元/㎡


(1号宗地估计方位)

2
区位优势


地块坐落城南政务新区东部区域,滁州第十一中学斜对面。地块周边交通快捷,生态环境较好;商业、教育等配套资源丰富。


周边有城南湿地公园、滁州十一中、滁州一中、滁州六中、永乐小学、滁州市试验小学、龙蟠小学;港汇喜来登酒店、中普城市广场、滁州世界贸易广场;滁州市第一人民医院南院。



3
价格剖析


4月26日,凯迪控股以8.47亿元力压竞争对手,夺得坐落南谯路与醉翁路交叉口东北侧149.78亩地块。楼面价4712.5元/㎡,均价565.5万元/亩,溢价率41.37%一起这块地也摘得2019上半年滁州土地商场成交总价之冠。


从地理方位上来看,凯迪控股竞得的块地与此次出让的1号宗地相去不远。信任在成交价格方面也不会相差太多,因而1号宗地楼面价估计在4000-5000元/㎡这个区间。


4
规划主张


地块周边住所树立,在售楼盘大都处于尾盘阶段,竞争力较小。别的,1号宗地体量适中,容积率在1.6-2.0之间。且周边生态环境较好,配套完全,能够依据城南的区域定位及改进需求旺盛的商场环境来打造高层+别墅组合。


2 号 宗 地


1
地块规划目标


第2号宗地坐落全椒路与敬梓路交叉口东北侧,宗地号: 341103011007GB00041;占地95.75亩,规划用处为寓居、商业(3%-10% ),容积率1.1-1.4,绿地率≥35%,修建密度≤30%,修建层数(限高)36米 ,出让年限70/40年,出让开端价38300万元,开端楼面价为4286元/㎡


(2号宗地估计方位)

2
区域剖析


2号宗地最杰出的优势,便是它的地段方位,坐落城南中心内地,周边商业集合,住所树立。

地块紧靠的敬梓路,是滁州市区的首要交通要道,沿敬梓路向西可经丰乐大路对接宁洛高速,进入市区也多条路途便当可达。公交方面有22路、3路、18路、25路等多条线路灵通滁州全城。 


商业、医疗、教育等资源配套有:港汇喜来登酒店、中普城市广场、滁州世界贸易广场;滁州市第一人民医院南院,南京儿童医院滁州分院;滁州一中、滁州六中、滁州市试验小学、龙蟠小学、滁南二小(建造中)等。

地块周边有不少在售的抢手楼盘,如金鹏清风明月、石榴中都宅院、滁州吾悦广场等项目。


3
价格剖析


2号宗地开端楼面价为4286元/㎡,依据城南房地产商场的热度,地价涨幅以及近期出让的地价来预估,该地块成交楼面价格估计在5000—6000元/㎡这个区间。


4
规划主张


整体来说,2号宗地体量不大,但容积率较低,仅为1.1-1.4。且周边生态环境较好,配套完全。依据地块限高要求及城南的区域定位和改进需求旺盛的商场环境来打造洋房+别墅组合。


3 号 宗 地

1
地块规划目标

第3号宗地坐落敬梓路与西涧路交叉口西南侧,宗地号:341103011010GB00029;占地165.83亩,规划用处为寓居、商业(3%-10% ),容积率1.0-1.2,绿地率≥30%,修建密度≤30%,修建层数(限高)60米 ,出让年限70/40年,出让开端价66332万元,开端楼面价为5000元/㎡

(3号宗地估计方位)

2
区域剖析


3号宗地坐落琅琊山麓脚下,生态环境较好。交通畅通无阻,沿西涧路往南经丰乐大路对接宁洛高速,公交方面有3路、25路公交车灵通该地块。


此外地块周边有琅琊山风景区、滁州花博园、生态水库、职业院校、滁州长城影视基地等配套。


3
价格剖析


时隔一年3号地再次出让,出让起叫价上涨1.7亿!出让楼面价达5000元/㎡!是滁州土拍史上开端楼面价格最高的地块!


这块地很有或许成为滁州市区首个楼面价超越6000元/㎡的地块!


4
主张规划

3号地块的容积率仅为1.0-1.2,地块周边生态环境优胜。未来,这个区域将会成为新的寓居集合区,一起该区域也归于滁州科教园区,周边校园盘绕。合适打造别墅群这样的高端住所项目。


4 号 宗 地

1
地块规划目标

第4号宗地坐落全椒路与祈福寺路交叉口西南侧,宗地号: 341103011011GB00083;占地121.85亩,规划用处为寓居、商业(3%-10% ),容积率1.6-2.0,绿地率≥35%,修建密度≤30%,修建层数(限高)80米 ,出让年限70/40年,出让开端价36555万元,开端楼面价为2250元/㎡


(4号宗地估计方位)

2
区域剖析


4号宗地坐落高铁新区,滁州高铁站和轿车客运站,间隔城南中心区较近,交通便当,邻近有6路、18路公交车灵通全城,能到达归纳配套资源共享。区域内在建的大型项目有滁州奥体中心,明湖湿地公园、明湖高中等。


跟着规划建造,未来高铁新区将具有更老练交通设备,优质景象资源的建造,未来开展前景不可估量。

此外,2017年以来高铁站区多宗商住地块成交,填补了片区在寓居和商业配套上的空白,为高铁站区寓居人口的增多以及改进居民生活起到了较大的效果。周边楼盘有北京城房金城学府、荣盛秀丽观邸、星荟城等。



3
价格剖析


6月14日,中丞公司以4.58亿竞得全椒路与祈福寺路交叉口东北侧108亩地块。成交单价约422.39万/亩,成交楼面价3167.8元/㎡。溢价率为62.4%。


依据片区内每次土拍成交价格及新房销售价格揣度,4号地块成交价格估计在3000-4000元/㎡这个区间。


4
规划主张


4号宗地为商住用地,容积率1.6-2.0,因而凹凸配产品是比较保险的挑选,以高层产品为主打,配以适量洋房产品。能够使用版块内环境及交通优势,推出绿色生态住所为规划特色的项目。


5 号 宗 地

1
地块规划目标

第5号宗地坐落同心路与永康路交叉口西北侧,宗地号:341103011007GB00050;占地8.88亩,规划用处为商业,容积率2.0,绿地率≥10%,修建密度≤50%,修建层数(限高)24米 ,出让年限40年,出让开端价1599万元,开端楼面价为1351元/㎡


6 号 宗 地

1
地块规划目标

第6号宗地坐落永阳路北侧、市殡仪馆东侧,宗地号:341102012008GB00021。占地11.53亩,规划用处为区域公用设备(殡葬设备)出让开端价312万元。



下半年滁州土地商场行将局面,城南板块中心区域供地量添加,不只能够添加整个板块的库存量,还能招引新的开发商入驻,给滁州楼市添加新鲜血液。


敬梓路以南区域或成未来土地出让的主战场,城市南拓方案进一步深化!城南、明湖、高铁新区联合开展,未来可期!

来历:滁州楼市

最新评论